Résidence intergénérationnelle : fonctionnement, loyers et public visé

Ce qu’est une résidence intergénérationnelle

L’habitat intergénérationnel est un ensemble de logements privatifs et d’espaces communs conçu pour accueillir plusieurs générations : personnes âgées, étudiants, jeunes actifs et familles. Chacun a son propre logement (chambre, studio ou appartement), mais tous partagent des lieux de rencontre comme une salle commune, une buanderie ou un jardin partagé.

Les logements destinés aux seniors sont adaptés : volets électriques, salle de bain sans obstacle, par exemple. Ces projets sont en général lancés par des bailleurs sociaux, en partenariat avec des associations ou des investisseurs privés. Un programme d’animations est organisé avec les habitants par le gestionnaire ou le bailleur : ateliers cuisine, jardinage, fête des voisins.

Les résidences intergénérationnelles ne relèvent pas toutes d’un statut juridique unique : leur fonctionnement dépend du montage retenu et du type de logements proposés. La loi du 28 décembre 2015 a notamment encouragé le développement de formes d’habitat intergénérationnel. La loi ELAN du 23 novembre 2018 a, quant à elle, créé un cadre juridique spécifique pour la cohabitation intergénérationnelle solidaire.

À ne pas confondre avec la cohabitation intergénérationnelle solidaire

Dans une résidence intergénérationnelle, les générations vivent dans le même ensemble, mais pas sous le même toit. La cohabitation intergénérationnelle solidaire, créée par la loi ELAN, fonctionne autrement : une personne de 60 ans et plus, propriétaire ou locataire, met une partie de son logement à disposition d’un jeune de moins de 30 ans. Ses règles :

• un contrat de cohabitation, accompagné d’une charte^[2] fixée par un arrêté du 13 janvier 2020 ;
• une contrepartie financière modeste, convenue entre les parties ;
• éventuellement, des menus services prévus au contrat, sans but lucratif ni lien de subordination ;
• un préavis d’un mois pour mettre fin au contrat ;
• si le senior est locataire, une information préalable du bailleur, qui ne peut pas s’opposer à cette sous-location dans le cadre légal prévu.

Bon à savoir : un locataire qui sous-loue une partie de son logement à un jeune de moins de 30 ans peut conserver ses aides au logement s’il remplit les conditions, et le jeune peut aussi en bénéficier.

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Loyers et conditions d’accès

Le loyer dépend du statut du logement. Dans le parc privé, il suit le marché local. Dans le parc social, les loyers sont plafonnés, mais l’accès est soumis à des plafonds de ressources. Pour une demande faite en 2026, Service-Public retient le revenu fiscal de référence de 2024 :

Ces montants sont les plafonds maximaux indiqués par Service-Public. Selon le mode de financement du logement visé, les plafonds applicables peuvent être plus bas : le simulateur officiel de demande de logement social permet de vérifier votre éligibilité. Le délai d’attente varie fortement selon le département, ce qui impose d’anticiper la demande.

Sous conditions, le senior peut conserver ses aides au logement et le jeune peut également demander une aide pour la partie du logement qu’il occupe. Les droits de chacun sont étudiés séparément par la CAF ou la MSA.

Exemple : Lucienne, 76 ans, veuve et isolée

Lucienne vit seule dans un T4 en étage, sans ascenseur, loin de ses enfants. Son revenu fiscal de référence 2024 est de 16 200 euros. Elle vise un T2 adapté dans une résidence intergénérationnelle d’un bailleur social de sa ville, en province.

• Plafond pour une personne seule en province : 30 424 euros.
• Ses revenus représentent 16 200 / 30 424, soit environ 53 % du plafond : elle se situe largement en dessous, ce qui la situe sous le plafond de ressources indiqué pour un logement social de type PLS. L’attribution dépend toutefois du logement visé, des autres conditions applicables et des disponibilités.
• Elle dépose sa demande de logement social et une demande d’aide au logement à la CAF dès l’attribution.

Si elle préfère rester chez elle, une autre voie existe : accueillir un étudiant via la cohabitation intergénérationnelle solidaire, contre une présence le soir et une participation modeste fixée librement dans le contrat.

Pour quel profil de senior ?

La résidence intergénérationnelle convient à un senior autonome ou en légère perte d’autonomie, qui souffre de solitude, aux ressources modestes à moyennes, et qui apprécie la vie de quartier.

Elle permet aussi d’anticiper : un logement adapté peut limiter certains risques du quotidien et faciliter le maintien de l’autonomie. Il ne remplace toutefois pas un accompagnement médical ou une aide humaine lorsque la perte d’autonomie s’accentue.

Les limites à connaître

• Aucun service de soins ni présence de nuit : téléalarme, aide à domicile et soins infirmiers sont à l’initiative et à la charge de la personne, même si le bailleur peut nouer des partenariats.
• Peu de places et des délais d’attente parfois longs dans le parc social.
• Une animation variable d’un site à l’autre : tout dépend du gestionnaire et de l’implication des habitants.
• En cohabitation solidaire, le jeune rend de menus services mais n’est ni soignant ni aide à domicile.

Comparaison avec la résidence services et l’EHPAD

Quand faut-il envisager l’EHPAD ?

La résidence intergénérationnelle reste un domicile ordinaire. Elle atteint ses limites lorsque la personne a besoin d’aide pour la plupart des gestes du quotidien, d’une présence la nuit, de soins plusieurs fois par jour, ou lorsque des troubles cognitifs la mettent en danger. Si l’APA est déjà mobilisée au maximum et que les intervenants se succèdent sans suffire, l’EHPAD offre une prise en charge continue que ce type d’habitat ne peut pas fournir. Mieux vaut alors préparer l’entrée avec la famille que la subir après une hospitalisation.

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En pratique : comment trouver une place

1. Renseignez-vous auprès du point d’information local dédié aux personnes âgées, du CCAS^[4] ou de votre mairie sur les résidences intergénérationnelles du secteur.
2. Si vous êtes déjà locataire du parc social, interrogez directement votre bailleur.
3. Déposez une demande de logement social en précisant votre souhait d’un logement adapté, et renouvelez-la chaque année.
4. Pour la cohabitation solidaire, contactez une association spécialisée, par exemple via le réseau national Cohabilis.
5. Comparez en parallèle avec les résidences autonomie et les EHPAD de votre secteur, pour savoir vers quoi se tourner si l’autonomie diminue.