Les tarifs des résidences services seniors diffèrent en fonction du type de logement, de la région et la formule choisie. Les prix sont adaptés à toutes les bourses, avec des studios dès 400 € par mois, mais aussi des pavillons à 3 000 €. Découvrez quel budget prévoir dans votre ville.
Quel est le tarif en résidence service senior ?
Les tarifs en résidence service senior sont très hétérogènes : chacun y trouve son bonheur.
- Vous pourrez louer un studio dès 400 € par mois (notamment à Saint-Etienne, dans la Loire).
- Mais, à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), vous allez débourser jusqu’à 5 000 € pour un trois pièces (T3) haut standing.
Outre la taille du logement et sa localisation, le prix dépend du standing de la structure et des prestations incluses.
À retenir : les moyennes des prix en résidence-services en France sont de 1 350 € en T1, 1 670 € en T2 et 2 140 € en T3 (en 2025).
Fourchettes de prix en résidence senior par type de logement (tarif mensuel, 2025)
Les fourchettes de prix en résidence-services sont particulièrement larges : il y en a pour toutes les bourses. Voici les tarifs observés, selon le type de logement, dans les groupes comptant plus de 20 établissements en France.
| Groupe | T1 | T2 | T3 |
|---|---|---|---|
| Domitys | 999 € – 2 179 € | 1 099 € – 2 679 € | 1 459 € – 3 849 € |
| Senioriales | 376 € – 841 € | 532 € – 900 € | 721 € – 1 300 € |
| Jardins d’Arcadie | 525 € – 1 741 € | 852 € – 2 700 € | 1 129 € – 3 200 € |
| Zenitude Senior | 605 € – 1 800 € | 1 385 € – 2 794 € | 1 800 € – 3 400 € |
| Nohée | 857 € – 2 980 € | 1 349 € – 3 500 € | 1 674 € – 3 980 € |
| Stella | 888 € – 2 531 € | 1 164 € – 3 076 € | 1 354 € – 4 500 € |
| Colisée | 609 € – 2 700 € | 762 € – 3 030 € | 824 € – 2 040 € |
| Domusvi | 850 € – 3 000 € | 725 € – 3 210 € | 1 100 € – 4 236 € |
| Happy Senior | 741 – 1 920 € | 1 050 € – 3 510 € | 1 325 € – 3 180 € |
| Aquarelia | 990 € – 2 300 € | 1 180 € – 2 300 € | 1 314 € – 2 700 € |
| Montana | 1 000 € – 1 689 € | 1 200 € – 1 942 € | 1 600 € – 2 679 € |
Bon à savoir : la location mensuelle dans un pavillon en village senior vous coûtera à partir de 745 € (dans les Landes). En Île-de-France, une maison de plain-pied peut dépasser les 3 000 € (notamment à Croix, en Hauts-de-Seine).
Moyenne mensuelle des tarifs en résidence senior par type de logement (2025)
La moyenne des tarifs en résidence senior varie de 600 € jusqu’à près de 1 800 €, pour les studios. Naturellement, plus le logement est grand, plus les moyennes montent.
| Groupe | T1 | T2 | T3 |
|---|---|---|---|
| Domitys | 1 304 € | 1 568 € | 1 976 € |
| Senioriales | 600 € | 756 € | 1 000 € |
| Jardins d’Arcadie | 1 119 € | 1 533 € | 1 954 € |
| Zenitude Senior | 1 438 € | 1 916 € | 2 585 € |
| Nohée | 1 532 € | 1 855 € | 2 593 € |
| Stella | 1 522 € | 1 875 € | 2 465 € |
| Colisée | 1 150 € | 1 451 € | 1 521 € |
| DomusVi | 1 776 € | 2 029 € | 2 717 € |
| Happy Senior | 1 361 € | 1 880 € | 2 068 € |
| Aquarelia | 1 603 € | 1 793 € | 2 007 € |
| Montana | 1 400 € | 1 626 € | 2 097 € |
Plusieurs groupes de résidences seniors haut de gamme se distinguent :
- DomusVi ;
- Nohée ;
- Stella.
Les groupes affichant les prix les plus accessibles sont les suivants :
- Senioriales ;
- Les Jardins d’Arcadie ;
- Colisée.
Combien coûte une résidence senior dans ma ville ?
Les tarifs des résidences seniors sont bien sûr influencés par le coût de l’immobilier. Voici une fourchette de prix dans les principales grandes villes de France.
| Ville | T1 | T2 | T3 |
| Paris | 1 729 – 2 980 € | 2 049 – 3 500 € | 3 100 – 3 980 € |
| Marseille | 679 – 2 531 € | 898 – 2 990 € | 1 048 – 3 976 € |
| Lyon | 900 – 1 639 € | 1 724 – 1 899 € | 2 090 – 2 720 € |
| Toulouse | 521 – 1 607 € | 680 – 1 850 € | 853 – 2 777 € |
| Nice | 1 196 – 2 100 € | 1 710 – 2 850 € | 2 040 – 3 400 € |
| Nantes | 1 187 – 1 422 € | 1 445 – 1 925 € | 1 747 – 2 300 € |
| Montpellier | 753 – 1 499 € | 1 450 – 2 156 € | 1 900 – 2 849 € |
| Strasbourg | 1 348 – 1 950 € | 1 700 – 2 400 € | 2 000 – 4 500 € |
| Bordeaux | 1 171 – 1 510 € | 1 385 – 1 909 € | 2 090 – 2 788 € |
| Aix-en-Provence | 950 – 3 127 € | 1 449 – 3 353 € | 1 819 – 2 985 € |
Quels sont les prix en résidence service selon la région ?
Dans la plupart des régions, les moyennes des prix en résidence senior tournent autour de 1 250 € en T1, 1 500 € en T2 et 2 000 € en T3. Mais certains secteurs sortent du lot. Vérifiez ce qu’il en est dans votre région :
| Région | T1 | T2 | T3 |
| Auvergne–Rhône-Alpes | 1 295 € | 1 574 € | 2 017 € |
| Bourgogne–Franche-Comté | 1 229 € | 1 636 € | 2 133 € |
| Bretagne | 1 281 € | 1 575 € | 2 008 € |
| Centre–Val de Loire | 1 205 € | 1 452 € | 1 798 € |
| Corse | 1 103 € | 1 314 € | 1 809 € |
| Grand Est | 1 245 € | 1 603 € | 2 173 € |
| Hauts-de-France | 1 332 € | 1 673 € | 2 045 € |
| Île-de-France | 1 614 € | 2 026 € | 2 631 € |
| Normandie | 1 296 € | 1 561 € | 1 961 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 300 € | 1 580 € | 2 015 € |
| Occitanie | 1 251 € | 1 512 € | 1 891 € |
| Pays de la Loire | 1 280 € | 1 578 € | 1 976 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 1 441 € | 1 709 € | 2 222 € |
Lecture rapide :
Régions les plus chères
- Île-de-France ;
- PACA ;
- Hauts-de-France.
Régions les plus abordables
- Corse ;
- Centre-Val de Loire ;
- Bourgogne–Franche-Comté.
De quoi dépendent les tarifs en résidences services seniors ?
De plus en plus de personnes âgées autonomes choisissent de s’installer en résidence services : cette formule leur assure sécurité et confort, lorsque le maintien à domicile ne répond plus à leurs besoins. Ces structures d’hébergement pour aînés proposent en effet un logement adapté et une palette de services à la carte ou imposés.
Les tarifs des résidences services seniors dépendent donc de plusieurs facteurs :
- la taille du logement et la zone géographique ;
- le standing de l’établissement ;
- les services de base proposés obligatoirement ;
- les services consommés à la carte.
Les logements – qui vont du studio aux appartements de deux ou trois pièces (voire plus) – sont proposés à l’achat ou en location. En location, les tarifs des loyers pratiqués en résidences services sont plus ou moins conformes aux coûts du marché local.
La facture du résident se décompose en plusieurs éléments. Les prix des résidences services seniors comprennent ainsi :
- un loyer (en location) : il s’élève en général à 600-700 € par mois, mais le prix peut être beaucoup plus élevé dans les régions où l’immobilier est plus cher ;
- des charges locatives, sous la forme d’un forfait mensuel ;
- des charges individualisées : pour les services à la carte, dont la liste varie d’un groupe à l’autre.
Combien coûtent les prestations en résidences services senior ?
Les résidences seniors appliquent principalement deux façons de fixer leurs tarifs pour les services proposés :
- Une formule tout compris : les charges de services sont considérées comme des charges de copropriété. Les charges couvrent l’installation, l’entretien et l’utilisation des espaces collectifs : jardins, locaux communs (restaurant, bibliothèque, salon…), salle de sport… Tous les résidents doivent s’acquitter de cette partie du tarif de la résidence services senior, qu’ils utilisent ou non les espaces de vie communs ou les prestations qui y sont proposées.
- Une formule à la carte : les tarifs des résidences services seniors fonctionnant sur ce modèle comprennent des charges communes liées à la gestion des locaux et services communs et payées par tous, mais aussi des charges individualisées correspondant aux services à la carte.
La formule la plus fréquente est le tarif à la carte selon les prestations reçues en résidence services.
En général, les charges locatives comprennent :
- eau,
- chauffage,
- entretien et maintenance des communs.
Certaines résidences services définissent un tarif d’adhésion au « club », auquel la suscription est plus souvent obligatoire. Il couvre les charges de services liées au fonctionnement de l’établissement :
- présence d’un personnel d’accueil et de surveillance,
- accès libre aux espaces communs,
- frais d’entretien généraux,
- coordination des activités et services.
À ce tarif de base des résidences services seniors s’ajoutent le coût des prestations à la carte (ou charges individualisées) :
- restauration,
- animations et activités de loisirs,
- blanchisserie,
- aide à domicile.
Comment les résidences services s’adaptent-elles aux besoins changeants des seniors ?
Les résidences services seniors sont conçues pour s’adapter aux besoins variés des personnes âgées autonomes, tant au niveau des tarifs que des services proposés. Elles offrent généralement une grande flexibilité pour permettre à chaque résident de composer une formule qui correspond à ses attentes et à son budget.
- Personnalisation des services : les résidents peuvent choisir parmi une gamme de services à la carte, tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie ou les activités de loisirs. Cette personnalisation permet de ne payer que pour les services réellement utilisés, optimisant ainsi le rapport qualité-prix.
- Diversité des logements : les résidences proposent différents types de logements, du studio au T3 ou plus, avec des tarifs qui varient en fonction de la taille et du standing du logement. Cela permet aux seniors de choisir un appartement qui correspond à leurs besoins spatiaux et financiers.
- Formules tarifaires flexibles : certaines résidences offrent des formules tout compris, tandis que d’autres fonctionnent sur un modèle à la carte. Cette flexibilité tarifaire aide les résidents à maîtriser leur budget en sélectionnant l’option la plus adaptée à leur situation.
- Adaptation aux évolutions des besoins : si les besoins du résident changent avec le temps, il est souvent possible d’ajuster les services ou de déménager dans un logement plus adapté au sein de la même résidence, sans avoir à changer d’environnement.
En choisissant une résidence qui offre cette flexibilité et cette adaptation aux besoins individuels, les personnes âgées autonomes peuvent vivre de manière indépendante tout en bénéficiant du soutien nécessaire, le tout à un tarif maîtrisé.
Y a-t-il des frais cachés ou des coûts supplémentaires à prévoir en résidence services senior ?
Effectivement, lors du choix d’une résidence services senior, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires qui peuvent s’ajouter au tarif de base. Ils seront à intégrer dans votre budget mensuel. En plus du loyer et des charges locatives, plusieurs dépenses peuvent survenir :
- Frais d’adhésion ou de dossier : certaines résidences facturent des frais initiaux pour l’inscription ou l’adhésion au club de la résidence.
- Services optionnels payants : certaines prestations peuvent être facturées en supplément si elles ne sont pas incluses dans le forfait de base.
- Charges exceptionnelles : des coûts supplémentaires peuvent être demandés pour des réparations ou des travaux d’entretien non prévus dans les parties communes. Cette dépense concerne les propriétaires de logements et non les personnes en location.
- Augmentations tarifaires : les tarifs peuvent être révisés annuellement en fonction de l’inflation ou d’autres critères économiques, ce qui peut impacter votre budget à long terme.
- Assurances obligatoires : vous pourriez être tenu de souscrire à certaines assurances, comme une assurance habitation ou responsabilité civile.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de lire attentivement le contrat et de demander un devis détaillé incluant tous les frais potentiels. N’hésitez pas à poser des questions à la direction de la résidence pour clarifier tous les aspects financiers avant de vous engager.
Qu’est-ce que les charges locatives du tarif en résidence senior ?
Les charges locatives en résidence senior se réfèrent aux frais associés à l’utilisation des parties communes et aux services généraux de l’établissement. Ces charges sont distinctes du loyer et couvrent les coûts liés à l’entretien et au fonctionnement des espaces et services partagés. Voici une liste détaillée de ces charges de copropriétés :
- Entretien des espaces communs
Cela comprend : le nettoyage, l’entretien des jardins, des espaces verts, et des zones de détente communes. L’objectif est de maintenir un environnement agréable et sécuritaire pour tous les résidents.
- Chauffage et éclairage des parties communes
Les frais associés au chauffage central, à l’éclairage des couloirs, des salles communes, et d’autres espaces partagés sont inclus dans ces charges de copropriété.
- Services de sécurité et de surveillance
Ces frais couvrent la mise en place de systèmes de sécurité, comme la vidéosurveillance, et parfois la présence de personnel de sécurité, garantissant la sûreté des résidents.
- Entretien général et réparations
Les coûts liés à l’entretien régulier des parties communes, comme la peinture, la réparation d’équipements collectifs, et autres travaux de maintenance.
- Gestion des déchets
Les frais de collecte et de traitement des ordures ménagères, ainsi que le recyclage, sont souvent inclus dans les charges locatives.
- Eau et assainissement
Ces charges couvrent la consommation d’eau dans les parties communes et les coûts liés au système d’assainissement.
Types de logements résidentiels | Coût des charges locatives |
|---|---|
Studio (T1) | 200 à 300 € |
T2 | 320 à 450 € |
T3 | 500 à 630 € |
Ces charges locatives sont réparties entre les résidents et varient en fonction de la taille de la résidence, des services proposés, et des politiques de gestion de l’établissement. Il est crucial pour les résidents et leurs proches de se renseigner sur ces frais pour mieux comprendre le coût total de la vie en résidence senior.
Quelles sont les aides pour financer le tarif des résidences services senior ?
Les résidences services seniors s’adressent en général à des personnes âgées aux ressources plus élevées que celles hébergées en résidences-autonomie à vocation sociale. Les prestations y sont plus luxueuses et les tarifs des résidences services seniors sont plus élevés.
Toutefois, il est possible de bénéficier de certaines aides en fonction de la situation du résident :
| Nom de l’aide | Bénéficiaires | Description |
| Aides au logement (APL ou ALS) | Accédants à la propriété* ou locataires | L’aide personnalisée au logement (APL) permet d’alléger les tarifs des résidences services seniors conventionnées. L’allocation de logement sociale (ALS) concerne les structures non conventionnées, mais respectant certains critères |
| Allocation personnalisée d’autonomie (APA à domicile) | Personnes en perte d’autonomie (Gir 1 à 4, évalué à l’aide de la grille AGGIR) à partir de l’âge de 60 ans | Elle participe au financement de la téléassistance et de l’aide à domicile |
*L’APL accession a été supprimée et n’est accordée qu’aux personnes qui ont contracté un prêt avant le 1er février 2018, ou entre cette date et le 31 décembre 2019.
En revanche, les résidences services seniors ne sont pas habilitées à recevoir les bénéficiaires de l’aide sociale à l’hébergement (ASH).
Quels sont les critères d’éligibilité pour obtenir des aides financières en résidence senior ?
Les critères d’éligibilité diffèrent d’une aide à l’autre :
L’aide au logement pour réduire les loyers
Les aides au logement sont accordées en résidence service senior aux conditions suivantes :
- le bénéficiaire supporte une charge de logement,
- le logement est sa résidence principale,
- les ressources de la personne âgée et de son éventuel conjoint vivant dans le logement sont inférieures aux plafonds de la caisse d’allocations familiales (CAF) ou la mutualité sociale agricole (MSA),
- le logement doit être décent et aux normes de santé et de sécurité : superficie minimale de 9 m² pour une personne seule ou 16 m² pour un couple,
- la résidence services senior doit être conventionnée (pour l’APL) ou respecter certains critères (pour l’ALS).
La demande doit être effectuée auprès de la CAF ou la MSA, en fonction de la situation du résident.
L’APA en résidence senior : pour les moins autonomes
L’allocation personnalisée d’autonomie (APA) est accordée aux personnes âgées en situation de dépendance (GIR 1 à 4). En résidence service senior, il s’agit d’une « APA à domicile ».
Une équipe médico-sociale du conseil départemental viendra effectuer une évaluation du GIR et proposer un plan d’aide.
Il n’y a pas de conditions de ressources pour être éligible à l’APA en résidence senior. Une participation sera néanmoins calculée en fonction des revenus du bénéficiaire.
Comment trouver une résidence pour senior actif au meilleur prix ?
Toutes les résidences services ne se ressemblent pas. Si vous recherchez plus précisément une résidence pour senior actif, vérifiez les critères suivants :
- le public accueilli : certaines résidences attirent des seniors plus autonomes et donc plus actifs,
- la localisation et l’accessibilité de la résidence : une résidence en centre-ville est plus adaptée aux seniors actifs, désireux de participer à la vie de la cité, tandis qu’en région rurale, vous aurez plus d’espace,
- les prestations et animations proposées : elles doivent correspondre à vos attentes et permettre de garder une vie sociale riche et active,
- les horaires des services collectifs, comme la restauration : plus ils sont souples, plus ils vous permettre de maintenir vos activités.
Vous aurez peut-être du mal à vérifier quelles résidences répondent à ces conditions. En outre, réunir tous ces critères dans une même résidence senior peut avoir un coût… N’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite : ils vous aideront à trouver une résidence pour senior actif au meilleur prix.
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Questions fréquentes
Puis-je recevoir l’aide sociale en résidence-service senior ?
L’aide sociale à l’hébergement (ASH) n’est pas accordée en résidence-service senior. Ce genre d’établissement n’est pas habilité à recevoir des bénéficiaires de l’ASH. En revanche, cette aide départementale peut être octroyée dans de nombreuses résidences-autonomie. Ces structures s’adressent en effet à des seniors plus modestes.
Quel est le prix d’un T2 en résidence senior à Brest ?
Le prix d’un T2 en résidence senior à Brest varie entre 1 290 € et 1 640 € par mois, charges comprises. Cette fourchette reflète les tarifs observés dans plusieurs résidences services de la ville (Jardins d’Arcadie, Villa Beausoleil, Oh Activ, Aquarelia, etc.). Le prix dépend notamment de la surface du logement et des prestations incluses.
Quel est le tarif en résidence senior à Nice ?
Le tarif d’une résidence senior à Nice se situe en général entre 1 196 € et 3 400 € par mois (fin 2025). Cette fourchette couvre les loyers des studios (T1), T2 et T3 dans les principales résidences de la ville.
Comment comparer les prix des résidences seniors ?
Pour comparer facilement les prix des résidences seniors, vous pouvez utiliser l’annuaire des maisons de retraite de Cap Retraite. Entrez le nom de la ville ou du département, puis filtrez les résultats par type d’établissements (Ehpad ou résidence senior). Une liste de structures apparaîtra, avec une indication des prix.
Pour une comparaison plus précise et adaptée à votre situation, n’hésitez pas à contacter l’équipe des conseillers Cap Retraite. Votre expert vous facilitera la tâche en vérifiant les disponibilités et les prix réellement pratiqués pour la taille de logement de votre choix.
Peut-on louer une maison individuelle en résidence senior et combien ça coûte ?
La grande majorité des résidences senior proposent des logements du type studio jusqu’à l’appartement 3 pièces, voire parfois T4. De plus en plus d’établissements comportent aussi de petites maisons individuelles d’environ 50 à 100 m². Le prix d’un pavillon en résidence senior sera généralement plus élevé que la location d’un appartement. Il varie d’environ 750 € à 3 000 €.
Puis-je acheter mon logement en résidence services senior, et est-ce un investissement rentable ?
Oui, il est possible d’acheter votre logement au sein d’une résidence services senior. Cette option vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier adapté à vos besoins tout en profitant des services et des infrastructures de la résidence.
En achetant votre propre logement, vous réalisez un investissement qui peut gagner en valeur avec le temps, améliorant ainsi la rentabilité de votre placement. De plus, si vous décidez un jour de le revendre ou de le louer, vous pourriez générer des revenus supplémentaires.
Cependant, il est important de considérer les coûts associés à l’achat, comme les charges de copropriété et les frais d’entretien. Comparez-les avec ceux de la location pour déterminer l’option la plus avantageuse pour vous.
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Commentaires (23)
Réagissez, posez une question…
200€ par mois pour une télé assistance est-ce le prix normal ?
Bonjour
Je vous remercie pour votre commentaire.
Les prix de téléassistance peuvent varier selon les prestataires et les options ; 200 €/mois est possible mais il est conseillé de comparer les offres.
Bonne journée.
Amandine
En CLAIR, tout cumulé, prix d’un t2 par mois ?
Bonjour
Je vous remercie pour votre commentaire.
Je vous invite a nous contacter au 01 86 65 82 00 afin de vous communiquer les tarifs.
Bonne journée.
Amandine