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    Trouver une maison de retraite

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    S’installer en village senior permet de vivre dans une maison individuelle adaptée au vieillissement et de partager des expériences avec d’autres retraités. Pour les personnes âgées autonomes, ce type de logement offre bien des avantages. Une vie sociale riche et diversifiée, un ensemble de services répondant à leurs besoins et attentes… Autant d’atouts qu’on ne retrouve pas dans le maintien à domicile classique.   

    Qu’est-ce qu’un village senior ? 

    Un village senior est un concept de logement pour les personnes âgées. Il permet de vivre dans une maison individuelle au sein d’une communauté répondant aux besoins spécifiques des aînés. Il combine ainsi le maintien à domicile et la sécurité d’un site adapté au vieillissement. 

    Le concept des villages seniors est né aux États-Unis dans les années 1960, avec l’ouverture de la communauté de Sun City, en Arizona. Aujourd’hui forte de 40 000 habitants, elle a une moyenne d’âge de 75 ans… L’idée des communautés résidentielles pour retraités a fait son chemin. Depuis, le concept de village senior se décline de différentes manières selon les pays.

    En France, ces lotissements se multiplient énormément ces dernières années. Plusieurs gestionnaires de résidences-services ont ouvert plusieurs villages seniors et continuent à en installer dans toutes les régions.

    Infographie présentant les points à considérer avant de choisir un village senior pour les personnes âgées

    À qui s’adresse le village senior ? 

    Le village senior s’adresse aux jeunes retraités, désireux de vieillir dans un lieu sécurisé et adapté à leurs besoins, sans entrer en établissement (Ehpad ou autre). 

    Ces seniors autonomes de plus de 60 ans recherchent en général une alternative à leur ancien domicile, pour diverses raisons. Les motifs de l’installation en village senior sont en effet divers : 

    • Le désir d’emménager dans une maison individuelle aménagée pour des personnes âgées, 
    • Le choix de vivre dans un logement plus petit, après avoir habité dans une grande maison difficile à entretenir ;
    • La recherche de liens sociaux au sein d’une communauté de gens de la même génération partageant des intérêts similaires,
    • La possibilité de faire appel à une variété de services conçus pour améliorer le quotidien des seniors.

    En village senior, les résidents doivent être valides ou n’avoir qu’une très légère perte d’autonomie. Si la personne a été évaluée par une équipe médico-sociale, elle sera généralement en GIR 4 à 6 de la grille AGGIR. Autrement dit, elle n’a besoin que d’une aide minimale au quotidien et ne nécessite pas d’accompagnement médical, non proposé dans ce type de logement.

    Groupe de résidentes d'un village senior se retrouvant au café
    Groupe de résidentes d’un village senior se retrouvant au café

    Quelles sont les caractéristiques des résidences services de type village senior ?

    Le plus souvent, le village senior est géré par un groupe de résidences services. Il a donc de nombreux points communs avec ces structures. Il s’en distingue néanmoins sur plusieurs plans.

    Le logement en village senior

    Le village senior propose un ensemble de villas ou de maisons individuelles de plain-pied, aménagées pour répondre aux besoins et attentes des personnes âgées. Elles sont généralement plus spacieuses que les appartements des résidences-seniors, avec une superficie d’environ 40 à 100 m², selon le nombre de pièces. Elles ont généralement une terrasse ou un jardin privatif. La superficie moyenne des logements est de 80 m². Ils conviennent donc parfaitement à des couples de seniors qui gardent ainsi leur indépendance et peuvent même inviter des amis. 

    LIRE AUSSI:  Le gestionnaire de résidence senior : acteur clé de l’investissement

    Les pavillons sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec tous les équipements de sécurité nécessaires au grand âge. Les salles de bain sont généralement équipées de douches à l’italienne et de barres d’appui, des chemins lumineux sont souvent installés dans l’ensemble du logement. La cuisine est suffisamment spacieuse pour préparer les repas en tout confort, sans renoncer à ses habitudes précédentes. En outre, les séjours sont conçus pour permettre une vie sociale riche en invitant les voisins.  

    De ce fait, ces structures comptent généralement moins d’espaces communs que les résidences services. 

    La plupart des villages seniors aujourd’hui exploités se trouvent dans des zones rurales, à proximité d’une ville de taille moyenne. Cette implantation permet à la fois de profiter du calme de la campagne, et d’accéder facilement aux commerces et services nécessaires. 

    Ce type d’organisation ressemble au béguinage, une solution d’habitat partagé pour les seniors. On y retrouve en effet les caractéristiques du logement groupé, entre le maintien à domicile et l’accueil en maison de retraite. 

    Les services proposés

    L’atout du village senior réside dans la gamme de services proposés aux habitants. Selon la structure, certains services sont compris dans le loyer mensuel et d’autres sont consommés à la carte, et donc facturés selon l’utilisation. 

    Nombre de ces lotissements pour aînés disposent d’une conciergerie avec un professionnel chargé de coordonner les prestations et de répondre aux demandes des résidents.   

    Les services les plus fréquents sont les activités sociales et de divertissement : 

    • animations variées : ateliers, gymnastique douce, danse, jeux…
    • sorties et randonnées,
    • salle de sport ou club house, 
    • spa,
    • piscine, etc.

    Les services d’accompagnement et d’aide à domicile sont proposés par le gestionnaire ou par des sociétés externes : 

    Certains villages seniors disposent d’un restaurant pour les résidents qui préfèrent dîner à l’extérieur ou se rencontrent dans un espace commun plutôt qu’à la maison. D’autres auront seulement un salon de thé.

    Une aide à domicile dans la maison individuelle du village senior
    Une aide à domicile dans une maison individuelle au village senior

    Que choisir : achat ou location en village retraite ? 

    À la différence des résidences services qui ne proposent généralement que des appartements à la location, en village senior, il est aussi possible d’acheter. 

    La location d’une maison en village seniors

    La formule la plus courante est la location d’une villa. Dans ce cas, le résident paie un loyer, dépendant de la taille du pavillon et de l’emplacement géographique de la structure.

    Outre le loyer, il doit payer des charges locatives pour l’entretien des espaces communs et certains services inclus dans le forfait de base. Si le village senior dispose d’un club house ou d’une piscine, des charges spécifiques peuvent s’appliquer. Enfin, les activités et prestations à la carte sont facturées en plus, soit dans le cadre d’un forfait mensuel spécial soit en fonction de l’utilisation. 

    L’achat d’une maison en village seniors 

    Les villages seniors ont l’avantage de proposer des maisons individuelles à la vente, même si toutes les structures n’offrent pas cette option. 

    Par ailleurs, l’achat d’un appartement ou d’un pavillon en village retraite est souvent vu comme une forme d’investissement locatif en résidence senior, dans le cadre des dispositifs LMP ou LMNP.

    LIRE AUSSI:  Les formalités d’admission en résidence services séniors

    Combien coûte l’hébergement en village senior ? Tarif en location et à l’achat 

    Le prix de l’hébergement en village senior varie en fonction de plusieurs paramètres : 

    • location ou achat,
    • le gestionnaire du village senior,
    • l’emplacement géographique,
    • la taille de la maison, 
    • les services disponibles…
    Les prix indicatifs des maisons individuelles en village senior
    Location
    Achat
    Studio ou T1
    400 à 700 €
    À partir de 70 500 € 
    T2
    500 à 1 000 €
    À partir de 100 000 €
    T3
    700 à 1 500 €
    À partir de 200 000 €
    T4
    900 à 1 800 €
    À partir de 350 000 €

    Quelles sont les aides financières disponibles en village senior ?

    Les usagers vivant dans un village senior peuvent bénéficier de diverses aides financières pour les personnes âgées :

    Les allocations logement

    Différentes aides logement pour les personnes âgées permettent de couvrir une partie du loyer de la maison individuelle en village senior :

    • aide personnalisée au logement (APL) pour une résidence principale dans une structure conventionnée,
    • allocation de logement sociale (ALS), pour les sites non conventionnés,
    • allocation de logement familiale (ALF) pour les usagers ayant à leur charge un ascendant de 65 ans et plus dont les ressources sont inférieures ou égales à l’ASPA. 

    L’aide sociale à l’hébergement (ASH)

    L’aide sociale à l’hébergement (ASH) participe au financement du loyer en établissement pour les personnes aux ressources insuffisantes. Elle peut être octroyée en village senior, si celui-ci est habilité à l’aide sociale. 

    Il s’agit d’une aide départementale récupérable sur la succession. Il peut être fait appel aux obligés alimentaires.

    L’allocation personnalisée d’autonomie (APA)

    Les résidents qui ont recours à des aides à la personne sont en droit de demander l’allocation personnalisée d’autonomie (APA). Ils doivent être en perte d’autonomie (GIR 1 à 4). Celle-ci est évaluée par une équipe médico-sociale du département, qui se rend chez le demandeur. Le montant de l’APA à domicile dépend des ressources du bénéficiaire et du plan d’aide défini par l’équipe médico-sociale.

    L’aide-ménagère du département

    Les personnes âgées ne bénéficiant pas de l’APA peuvent demander l’aide sociale pour payer des heures d’aide-ménagère. Il faut être en GIR 5 ou 6 et avoir besoin d’aide au quotidien. Cette aide est également remboursable. 

    Le crédit d’impôt

    Les usagers faisant appel à un service d’aide à domicile (SAAD) peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt de 50 % sur les dépenses liées à ces prestations. Les dépenses sont plafonnées. 

    Questions fréquentes

    Peut-on effectuer un séjour temporaire en résidence de type village senior ? 

    Certains villages seniors proposent également des séjours de courte durée pour les personnes âgées qui ont besoin d’une solution immédiate ou souhaitent passer des vacances dans un cadre adapté. Les tarifs de location seront souvent légèrement majorés par rapport à un séjour à durée indéterminée. 

    Où sont implantés les villages seniors ? 

    On peut aujourd’hui trouver des villages seniors dans l’ensemble de la France : aussi bien dans la région Centre-Val-de-Loire qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Des lotissements sont implantés à proximité de petites villes ou d’agglomérations plus grandes, comme Perpignan, Toulouse ou Grenoble.

    Comment trouver une résidence ou un village senior en bord de mer ? 

    Les résidences services et les villages seniors en bord de mer ont le vent en poupe. Quoi de mieux que l’air marin pour vivre sa retraite ! N’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite pour vous aider à trouver un établissement dans la région de vos rêves.

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    Avatar auteur, Yaël A.
    Yaël A.,Rédactrice chez Cap Retraite

    Commentaires (3)

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    1. Pascale figiel

      Aimerait trouver un village senior ou puis je trouver la liste de ces lieux merci pour votre reponse

      Répondre
      1. Amandine

        Bonjour

        Je vous remercie pour votre commentaire.
        Vous pouvez trouver des villages seniors en consultant des sites spécialisés, des agences immobilières spécialisées dans les résidences pour seniors, ou en demandant des recommandations à des professionnels de la santé ou des services sociaux.
        Bonne journée.
        Amandine

        Répondre
      2. Amandine

        Bonjour

        Je vous remercie pour votre commentaire.
        Vous pouvez trouver des villages seniors en consultant des sites spécialisés, des agences immobilières spécialisées dans les résidences pour seniors, ou en demandant des recommandations à des professionnels de la santé ou des services sociaux.
        Bonne journée.
        Amandine

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