L’avis de taxe foncière arrive à l’automne, avec une échéance mi-octobre 2026 pour les propriétaires. Pour beaucoup de retraités de condition modeste, cette taxe pèse lourd. Or trois dispositifs permettent de l’alléger, voire de la supprimer, sous conditions d’âge et de revenu. Encore faut-il les connaître et vérifier son éligibilité. Voici les trois exonérations à retenir en 2026, avec les seuils et les démarches.
Dispositif 1 : exonération totale pour les plus de 75 ans
C’est le dispositif le plus avantageux. Vous êtes totalement exonéré de taxe foncière sur votre résidence principale en 2026 si vous remplissez deux conditions cumulatives :
- être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 ;
- avoir un revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 qui ne dépasse pas le plafond fixé pour votre foyer.
Pour 2026 (RFR 2025), le plafond de RFR est de 12 793 euros pour la première part de quotient familial en métropole, légèrement relevé par rapport à l’an dernier. Ce plafond est majoré de 3 416 euros par demi-part supplémentaire du foyer fiscal, ce qui permet aux couples et aux personnes avec charges de rester éligibles à un niveau de revenu plus élevé.
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Dispositif 2 : dégrèvement de 100 euros pour les 65 à 75 ans
Si vous êtes trop jeune pour l’exonération totale, un second dispositif existe. Les personnes âgées de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier 2026 bénéficient d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros sur leur taxe foncière de la résidence principale.
La condition de ressources est la même que pour l’exonération des plus de 75 ans : le RFR 2025 ne doit pas dépasser le plafond applicable à la composition du foyer (12 793 euros pour la première part, majoré ensuite). Ce dégrèvement de 100 euros vient directement en déduction du montant à payer de la taxe foncière due.
Dispositif 3 : le logement quitté pour entrer en EHPAD
C’est le cas le plus méconnu, et pourtant essentiel pour les familles. Quand une personne âgée quitte durablement son ancienne résidence principale pour vivre en EHPAD[1] ou en maison de retraite, elle peut conserver le bénéfice de son exonération ou de son dégrèvement de taxe foncière sur ce logement, à deux conditions :
- le logement doit rester libre de toute occupation à titre privatif : il ne doit pas être loué ni mis gratuitement à la disposition d’une autre personne, sauf dans les situations particulières prévues par l’administration fiscale ;
- la personne doit remplir les conditions de revenu (RFR sous le plafond) qui lui auraient ouvert l’exonération si elle était restée à domicile.
Ce dispositif permet ainsi, sous conditions, de conserver l’exonération ou le dégrèvement dont bénéficiait la personne avant son entrée en établissement, malgré son changement de résidence. Il maintient la logique de protection des personnes âgées de condition modeste, même quand elles ne vivent plus dans leur logement.
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Un tableau récapitulatif
| Dispositif | Âge au 1er janvier 2026 | Condition de revenu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Exonération totale | Plus de 75 ans | RFR 2025 sous plafond (12 793 euros pour 1 part) | Taxe foncière supprimée |
| Dégrèvement | 65 à 75 ans | RFR 2025 sous le même plafond | 100 euros de réduction |
| Logement quitté pour EHPAD | Selon dispositif d’origine | Mêmes conditions, logement libre | Maintien de l’avantage |
Comment en bénéficier : souvent automatique, parfois à réclamer
Bonne nouvelle : pour les deux premiers dispositifs, l’administration fiscale applique en principe l’exonération ou le dégrèvement de façon automatique. Elle croise l’âge et le RFR déclaré. Vous n’avez, dans la majorité des cas, aucune démarche à faire, et l’avantage apparaît directement sur l’avis.
Cependant, il faut vérifier son avis à réception. En cas d’erreur, d’oubli, ou pour le cas particulier du logement quitté pour l’EHPAD, une réclamation est nécessaire. Elle se fait :
- depuis la messagerie sécurisée de votre espace sur https://www.impots.gouv.fr ;
- ou par courrier auprès de votre centre des finances publiques ;
- en joignant les justificatifs utiles (avis d’imposition, attestation d’entrée en EHPAD, preuve que le logement reste libre).
La réclamation doit intervenir dans les délais indiqués sur l’avis, en principe jusqu’au 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement.
Questions fréquentes
Où trouver mon revenu fiscal de référence ?
Il figure sur votre dernier avis d’impôt[2] sur le revenu, en première page. C’est le RFR de 2025 qui compte pour la taxe foncière 2026.
Que se passe-t-il si mon logement d’origine est loué après mon entrée en EHPAD ?
L’exonération liée au logement quitté suppose que le bien reste libre. S’il est loué, la condition n’est plus remplie et l’avantage tombe pour ce logement.
Les plafonds de RFR sont-ils les mêmes partout en France ?
Les plafonds nationaux sont fixés chaque année et majorés selon le nombre de parts. Vérifiez le montant exact applicable à votre foyer sur service-public.gouv.fr ou impots.gouv.fr
Ces informations sont générales et ne remplacent pas une vérification de votre situation auprès de l’administration fiscale. En cas de doute, contactez votre centre des finances publiques.
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[1] EHPAD
Les EHPAD sont des établissements médicalisés qui accueillent des personnes âgées qui ont besoin de soins médicaux réguliers et d’une aide dans leur vie quotidienne.
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[2] Impôt
L’impôt est une somme d’argent que les citoyens et les entreprises paient régulièrement au gouvernement. Cet argent est utilisé pour financer des services publics comme les écoles, les routes, et…
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