Chercher un EHPAD en Île-de-France, c’est souvent découvrir plus de 2 000 euros d’écart par mois entre deux établissements proches. Les derniers chiffres officiels de la CNSA (Repères statistiques n° 27, publié en avril 2026, données 2024) montrent où les prix sont les plus élevés et où ils restent accessibles. Et ce qui fait le plus varier la facture n’est pas seulement la ville : c’est le fait que la chambre soit habilitée ou non à l’aide sociale.
Ce que mesurent les chiffres officiels
Le prix de référence de la CNSA concerne une chambre seule en hébergement permanent. Il additionne le tarif hébergement et le tarif dépendance[2] GIR[3] 5-6, retenu comme référence de calcul, sur 30 jours et avant aides. Il ne correspond donc pas nécessairement à la somme effectivement facturée à chaque résident. Les soins, financés par l’Assurance maladie, n’y figurent pas. Les soins, financés par l’Assurance maladie, n’y figurent pas.
En moyenne nationale, ce prix atteint 2 164 euros par mois en chambre habilitée à l’aide sociale à l’hébergement (ASH) et 3 128 euros en chambre non habilitée, soit près de 1 000 euros d’écart.
- Pour les places habilitées à l’ASH, le tarif de référence est fixé par le conseil départemental. Depuis 2025, certains EHPAD[1] peuvent toutefois appliquer un tarif différencié aux nouveaux résidents qui ne bénéficient pas de l’aide sociale, dans les conditions prévues par la réglementation.
- Dans une chambre non habilitée, le prix d’entrée est libre ; seule la hausse annuelle pour les résidents déjà présents est plafonnée, à 0,86 % en 2026 par arrêté. Le taux pour 2027 n’est pas encore publié.
Paris, petite couronne, grande couronne : les écarts mesurés
Hors outre-mer, les quatre moyennes départementales les plus élevées de France pour une chambre habilitée sont franciliennes : Paris (2 921 euros par mois), les Hauts-de-Seine (2 659 euros), la Seine-Saint-Denis (2 502 euros) et le Val-de-Marne (2 475 euros). En chambre non habilitée, l’addition grimpe : 5 106 euros à Paris, 4 186 euros dans les Hauts-de-Seine et 3 890 euros dans les Yvelines, les trois prix moyens les plus élevés du pays hors outre-mer.
La CNSA calcule aussi un indice de tension, qui combine le prix médian, l’écart entre établissements chers et bon marché, et la part de places habilitées. Plus l’indice est élevé, plus l’accès à une place financièrement abordable est difficile dans le département. Les Hauts-de-Seine arrivent en tête de tout le pays (15 028), avec un prix médian de 3 229 euros et seulement 40 % de places habilitées. Suivent Paris (13 492) et les Yvelines (12 391). L’Essonne reste élevée (8 823). Dans le classement publié, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne affichent les indices les plus bas de la région, devant le Val-d’Oise puis la Seine-et-Marne.
| Département | EHPAD recensés | Prix moyen mensuel 2024, chambre seule (CNSA) | Remarque |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 74 | 2 921 € en chambre habilitée ; 5 106 € en non habilitée | 53 % de places habilitées, deuxième indice de tension de France |
| Hauts-de-Seine (92) | 110 | 2 659 € en habilitée ; 4 186 € en non habilitée | Indice de tension le plus élevé de France, 40 % de places habilitées |
| Seine-Saint-Denis (93) | 64 | 2 502 € en habilitée | Indice de tension le plus bas d’Île-de-France ; hausse de 1,9 % en 2024 |
| Val-de-Marne (94) | 72 | 2 475 € en habilitée | Hausse limitée à 0,7 % en 2024 en chambre habilitée |
| Yvelines (78) | 90 | 3 890 € en non habilitée | 45 % de places habilitées ; moyenne habilitée non publiée |
| Essonne (91) | 102 | Moyenne non publiée | Indice de tension de 8 823 |
| Seine-et-Marne (77) | 115 | Moyenne non publiée | Plus grand nombre d’EHPAD de la région |
| Val-d’Oise (95) | 75 | Moyenne non publiée | Indice de tension inférieur à celui de la Seine-et-Marne |
Où trouver les tarifs les plus accessibles
Deux repères ressortent des données officielles :
- Le statut de l’établissement : au niveau national, 98 % des places des EHPAD publics sont habilitées à l’aide sociale, contre 10 % dans le privé commercial. Viser un établissement public ou associatif augmente donc fortement les chances de payer un prix encadré.
- La localisation : sur l’ensemble de la France, la CNSA relève un prix moyen de 2 086 euros en chambre habilitée dans les communes rurales, et des prix moyens en chambre non habilitée de 3 299 euros en banlieue et de 3 145 euros en ville-centre. En Île-de-France, cela oriente vers les secteurs moins urbains de la grande couronne, autour de Provins, Nemours ou Montereau-Fault-Yonne en Seine-et-Marne, ou d’Étampes dans l’Essonne. Ces moyennes nationales indiquent une tendance, pas un prix précis.
Croiser le prix et la qualité
Un prix bas n’a d’intérêt que si l’accompagnement suit. Les résultats des évaluations menées selon le référentiel de la Haute Autorité de santé sont consultables sur Qualiscope, et la fiche de chaque EHPAD de l’annuaire officiel renvoie vers son rapport HAS. Lisez-le avant de visiter.
En pratique : les étapes pour comparer et réserver
- Ouvrez l’annuaire officiel des EHPAD du portail Pour les personnes âgées, triez par prix croissant et utilisez le comparateur de reste à charge.
- Vérifiez sur chaque fiche la présence de places habilitées à l’aide sociale.
- Lisez le rapport HAS, puis visitez deux ou trois établissements.
- Déposez le dossier unique d’admission auprès de plusieurs EHPAD en même temps.
- Demandez l’APA au département, l’aide au logement à la CAF ou à la MSA, et l’ASH dans les deux mois suivant l’entrée. Pensez à la réduction d’impôt[4] de 25 % des frais, plafonnée à 2 500 euros par an.
Questions fréquentes
Quel est le département le moins cher d’Île-de-France pour un EHPAD ?
Parmi les moyennes publiées par la CNSA pour 2024, le Val-de-Marne (2 475 euros) et la Seine-Saint-Denis (2 502 euros) sont les moins chers en chambre habilitée. Les moyennes de l’Essonne, de la Seine-et-Marne et du Val-d’Oise ne sont pas publiées : il faut consulter l’annuaire officiel.
L’APA est-elle versée en EHPAD en Île-de-France ?
Oui. Si les ressources sont inférieures à 2 846,77 euros par mois, le résident ne paie que le tarif dépendance des GIR 5-6. Au-delà de 4 379,64 euros, il paie en plus 80 % de la différence avec le tarif de son GIR. En Seine-Saint-Denis, département expérimentateur, les nouveaux entrants relèvent de la participation forfaitaire unique.
Un EHPAD non habilité peut-il augmenter son prix chaque année ?
Oui, mais pour les résidents déjà présents, la hausse est plafonnée par arrêté : 0,86 % en 2026. Le prix proposé à un nouvel entrant reste libre.
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[1] EHPAD
Les EHPAD sont des établissements médicalisés qui accueillent des personnes âgées qui ont besoin de soins médicaux réguliers et d’une aide dans leur vie quotidienne.
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[2] Dépendance
La dépendance de la personne âgée désigne le besoin d’aide pour réaliser les tâches de la vie quotidienne en raison de problèmes physiques ou mentaux.
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[3] GIR
Le GIR (Groupe Iso-Ressources) est un outil qui sert à évaluer le niveau d’autonomie des personnes âgées, en les classant selon leur besoin d’aide pour les activités quotidiennes.
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[4] Impôt
L’impôt est une somme d’argent que les citoyens et les entreprises paient régulièrement au gouvernement. Cet argent est utilisé pour financer des services publics comme les écoles, les routes, et…
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