Les structures d’hébergement pour personnes âgées autonomes exercent une attraction croissante chez les aînés à la recherche d’un environnement sécurisé et confortable. De plus en plus abordables, les tarifs des résidences services seniors diffèrent en fonction de la région et la formule choisie.
De plus en plus de personnes âgées autonomes choisissent de s’installer en résidence services : cette formule leur assure sécurité et confort, lorsque le maintien à domicile ne répond plus à leurs besoins. Ces structures d’hébergement pour aînés proposent en effet un logement adapté et une palette de services à la carte ou imposés.
Les tarifs des résidences services seniors dépendent donc de plusieurs facteurs :
Les logements – qui vont du studio à l’appartement de deux ou trois pièces (voire plus) – sont proposés à l’achat ou en location. En location, les tarifs des loyers pratiqués en résidences services sont plus ou moins conformes aux coûts du marché local.
La facture du résident se décompose en plusieurs éléments. Les prix des résidences services seniors comprennent ainsi :
On rencontre aujourd’hui sur le marché deux méthodes de fixation des tarifs des prestations proposées en résidences seniors :
Une formule tout compris : les charges de services sont considérées comme des charges de copropriété. Les charges couvrent l’installation, l’entretien et l’utilisation des espaces collectifs : jardins, locaux communs (restaurant, bibliothèque, salon…), salle de sport… Tous les résidents doivent s’acquitter de cette partie du tarif de la résidence services senior, qu’ils utilisent ou non les espaces de vie communs ou les prestations qui y sont proposées.
Une formule à la carte : les tarifs des résidences services seniors fonctionnant sur ce modèle comprennent des charges communes liées à la gestion des locaux et services communs et payées par tous, mais aussi des charges individualisées correspondant aux services à la carte.
La formule la plus fréquente est le tarif à la carte selon les prestations reçues en résidence services.
En général, les charges locatives comprennent :
Certaines résidences services définissent un tarif d’adhésion au « club », auquel la suscription est plus souvent obligatoire. Il couvre les charges de services liées au fonctionnement de l’établissement :
À ce tarif de base des résidences services seniors s’ajoutent le coût des prestations à la carte (ou charges individualisées) :
Les résidences services seniors s’adressent en général à des personnes âgées aux ressources plus élevées que celles hébergées en résidences-autonomie à vocation sociale. Les prestations y sont plus luxueuses et les tarifs des résidences services seniors sont plus élevés.
Toutefois, il est possible de recevoir certaines aides en fonction de la situation du résident :
| Nom de l’aide | Bénéficiaires | Description |
| Aides au logement (APL ou ALS) | Accédants à la propriété* ou locataires | L’aide personnalisée au logement (APL) permet d’alléger les tarifs des résidences services seniors conventionnées. L’allocation de logement sociale (ALS) concerne les structures non conventionnées, mais respectant certains critères |
| Allocation personnalisée d’autonomie (APA à domicile) | Personnes en perte d’autonomie (Gir 1 à 4, évalué à l’aide de la grille AGGIR) | Elle participe au financement de la téléassistance et de l’aide à domicile |
*L’APL accession a été supprimée et n’est accordée qu’aux personnes qui ont contracté un prêt avant le 1er février 2018, ou entre cette date et le 31 décembre 2019.
En revanche, les résidences services seniors ne sont pas habilitées à recevoir les bénéficiaires de l’aide sociale à l’hébergement(ASH).
Les critères d’éligibilité diffèrent d’une aide à l’autre :
Les aides au logement sont accordées en résidence service senior aux conditions suivantes :
La demande doit être effectuée auprès de la CAF ou la MSA, en fonction de la situation du résident.
L’allocation personnalisée d’autonomie (APA) est accordée aux personnes âgées en situation de dépendance (GIR 1 à 4). En résidence service senior, il s’agit d’une « APA à domicile ».
Une équipe médico-sociale du conseil départemental viendra effectuer une évaluation du GIR et proposer un plan d’aide.
Il n’y a pas de conditions de ressources pour être éligible à l’APA en résidence senior. Une participation sera néanmoins calculée en fonction des revenus du bénéficiaire.
Toutes les résidences services ne se ressemblent pas. Si vous recherchez plus précisément une résidence pour senior actif, vérifiez les critères suivants :
Vous aurez peut-être du mal à vérifier quelles résidences répondent à ces conditions. En outre, réunir tous ces critères dans une même résidence senior peut avoir un coût… N’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite : ils vous aideront à trouver une résidence pour senior actif au meilleur prix.
Le budget pour un accueil en résidence senior varie selon le standing ou l’emplacement de la résidence et les services choisis. En 2023, il faut compter de 1 000 à 2 500 euros, en fonction de la taille du logement.
Voici quelques exemples de tarifs dans divers groupes de résidences senior :
| Gestionnaire des résidences senior | Services inclus dans le budget | Tarif mensuel moyen |
|---|---|---|
| Senioriales | Charges incluses Pack de base en supplément : 420 € – petit-déjeuner, – linge, – 2 h de ménage hebdomadaires, – téléassistance, – application interne Félicie | T1 : 550 € T2 : 750 € |
| DOMITYS | Prestations incluses : – sécurité – accès aux activités et infrastructures (salle de sport, piscine, bibliothèque…) | T1 : 1 400 à 1 600 € T2 : 1 800 à 2 000 € |
| Heurus | Large pack unique proposé | T1 : 1 700 € |
| Maisons de famille | Accès aux espaces communs Packs de services premium en supplément | T1 : 1 200 € T2 : 1 550 € |
| Colisée | Mutualisation de services avec les Ehpad adjacents | T1 : 950 € T2 : 1 100 € |
Source : Enquête Résidences services seniors : appréhender une offre devenue incontournable pour les territoires, sous la direction de Luc Broussy.
Rechercher un hébergement adapté à votre proche n’a jamais été aussi simple !
SERVICE GRATUIT & SANS ENGAGEMENT
Pour facilement comparer les prix des résidences seniors, vous pouvez utiliser l’annuaire des maisons de retraite de Cap Retraite. Il vous suffit d’entrer le nom de la ville ou du département, puis de filtrer les résultats par type d’établissements (Ehpad ou résidence senior). Une liste de résidences apparaîtra, avec une indication des prix.
Pour une comparaison plus précise et adaptée à votre situation, n’hésitez pas à contacter l’équipe des conseillers Cap Retraite. Votre expert vous facilitera la tâche en vérifiant les disponibilités et les prix réellement pratiqués pour la taille de logement de votre choix.
La grande majorité des résidences senior proposent des logements du type studio jusqu’à l’appartement 3 pièces. De plus en plus d’établissements comportent aussi de petites maisons individuelles d’environ 50 à 100 m².
C’est en village senior, un concept relativement récent en France, que vous pourrez trouver des maisons individuelles adaptées aux besoins des personnes âgées. De plus en plus de groupes en ouvrent sur tout le territoire, par exemple les Senioriales ou les Villages d’Or.
Le prix d’une maison individuelle en résidence senior sera généralement plus élevé que la location d’un appartement.
Les charges locatives en résidence senior se réfèrent aux frais associés à l’utilisation des parties communes et aux services généraux de l’établissement. Ces charges sont distinctes du loyer et couvrent les coûts liés à l’entretien et au fonctionnement des espaces et services partagés. Voici une liste détaillée de ces charges de copropriétés :
Cela comprend : le nettoyage, l’entretien des jardins, des espaces verts, et des zones de détente communes. L’objectif est de maintenir un environnement agréable et sécuritaire pour tous les résidents.
Les frais associés au chauffage central, à l’éclairage des couloirs, des salles communes, et d’autres espaces partagés sont inclus dans ces charges de copropriété.
Ces frais couvrent la mise en place de systèmes de sécurité, comme la vidéosurveillance, et parfois la présence de personnel de sécurité, garantissant la sûreté des résidents.
Les coûts liés à l’entretien régulier des parties communes, comme la peinture, la réparation d’équipements collectifs, et autres travaux de maintenance.
Les frais de collecte et de traitement des ordures ménagères, ainsi que le recyclage, sont souvent inclus dans les charges locatives.
Ces charges couvrent la consommation d’eau dans les parties communes et les coûts liés au système d’assainissement.
Types de logements résidentiels | Coût des charges locatives |
|---|---|
Studio (T1) | 200 à 300 € |
T2 | 320 à 450 € |
T3 | 500 à 630 € |
Ces charges locatives sont réparties entre les résidents et varient en fonction de la taille de la résidence, des services proposés, et des politiques de gestion de l’établissement. Il est crucial pour les résidents et leurs proches de se renseigner sur ces frais pour mieux comprendre le coût total de la vie en résidence senior.
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Bonjour
Les tarifs annonces sont par logement ou par personne
nous sommes un couple
Bonjour ,
Les tarifs varient et nous vous invitons a nous contacter pour plus de détails au niveau du tarif.
Bonne journée,
Amandine
Résidences Séniors......Du studio aux T2....T3...Peut-on acheter pour y habiter après acquisition.
Merci de votre réponse
Bonjour
Je vous remercie pour votre commentaire.
Il est possible d acheter des appartements en résidences seniors pour y habiter apres acquisition. Pour des informations, contactez directement les agences immobilières spécialisées ou les promoteurs de résidences senior.
Bonne journée.
Amandine
dans la déclaration d'impôt un caas et prévue pour déduire "les ffrais d'accueil dan une résidenc .de quels frais d'accueil s'agit-il? Merci de votrr aide. cordialement.
Bonjour,
Y-a-t-il un bail d'établi lors d'une location en résidence seniors ?
Cdt.
Viane
oui. On procède comme pour tout logement
Bonjour,
Merci pour votre commentaire, je vous invite a nous contacter au 01.86.65.82.00 si vous avez besoin d’aide et de conseils.
Cordialement