S’installer en village senior permet de vivre dans une maison individuelle adaptée au vieillissement et de partager des expériences avec d’autres retraités. Pour les personnes âgées autonomes, ce type de logement offre bien des avantages. Une vie sociale riche et diversifiée, un ensemble de services répondant à leurs besoins et attentes… Autant d’atouts qu’on ne retrouve pas dans le maintien à domicile classique.
Qu’est-ce qu’un village senior ?
Un village senior est un concept de logement pour les personnes âgées. Il permet de vivre dans une maison individuelle au sein d’une communauté répondant aux besoins spécifiques des aînés. Il combine ainsi le maintien à domicile et la sécurité d’un site adapté au vieillissement.
En direct des États-Unis : une ville de petites maisons pours seniors
Le concept des villages seniors est né aux États-Unis dans les années 1960, avec l’ouverture de la communauté de Sun City, en Arizona. Aujourd’hui forte de 40 000 habitants, elle a une moyenne d’âge de 75 ans…
L’idée des communautés résidentielles pour retraités a fait son chemin. Depuis, le concept de village senior se décline de différentes manières selon les pays.
Le village senior – une maison plain-pied dans un environnement adapté
En France, ces lotissements se multiplient énormément ces dernières années. Plusieurs gestionnaires de résidences-services ont ouvert plusieurs villages seniors et continuent à en installer dans toutes les régions.
À la différence des appartements normalement proposés dans ces résidences, ici, les logements sont de petites maisons pour seniors, souvent dotées d’un jardin. Les pavillons peuvent avoir différentes tailles, généralement du T1 au T3, pour répondre aux différents besoins des aînés.
Tout le village est pensé pour faciliter la vie des habitants âgés : l’environnement est adapté au vieillissement et les services situés à proximité.
À qui s’adresse le village senior ?
Le village senior s’adresse aux jeunes retraités, désireux de vieillir dans un lieu sécurisé et adapté à leurs besoins, sans entrer en établissement (Ehpad ou autre).
Ces seniors autonomes de plus de 60 ans recherchent en général une alternative à leur ancien domicile, pour diverses raisons. Les motifs de l’installation en village senior sont en effet divers :
- Le désir d’emménager dans une maison individuelle aménagée pour des personnes âgées,
- Le choix de vivre dans un logement plus petit, après avoir habité dans une grande maison difficile à entretenir ;
- La recherche de liens sociaux au sein d’une communauté de gens de la même génération partageant des intérêts similaires,
- La possibilité de faire appel à une variété de services conçus pour améliorer le quotidien des seniors.
En village senior, les résidents doivent être valides ou n’avoir qu’une très légère perte d’autonomie. Si la personne a été évaluée par une équipe médico-sociale, elle sera généralement en GIR 4 à 6 de la grille AGGIR. Autrement dit, elle n’a besoin que d’une aide minimale au quotidien et ne nécessite pas d’accompagnement médical, non proposé dans ce type de logement.
Quelles sont les caractéristiques des résidences services de type village senior ?
Le plus souvent, le village senior est géré par un groupe de résidences services. Il a donc de nombreux points communs avec ces structures. Il s’en distingue néanmoins sur plusieurs plans.
La maison individuelle plain-pied en village senior
Le village senior propose un ensemble de villas ou de maisons individuelles de plain-pied, aménagées pour répondre aux besoins et attentes des personnes âgées.
Une configuration adaptée aux seniors
Elles sont généralement plus spacieuses que les appartements des résidences-seniors, avec une superficie d’environ 40 à 100 m², selon le nombre de pièces. Elles ont le plus souvent une terrasse ou un jardin privatif.
La superficie moyenne des logements est de 80 m². Ils conviennent donc parfaitement à des couples de seniors qui gardent ainsi leur indépendance et peuvent même inviter des amis.
L’accessibilité – une priorité des villages seniors
Les pavillons sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec tous les équipements de sécurité nécessaires au grand âge.
Les salles de bain sont généralement équipées de douches à l’italienne et de barres d’appui, des chemins lumineux sont souvent installés dans l’ensemble du logement. La cuisine est suffisamment spacieuse pour préparer les repas en tout confort, sans renoncer à ses habitudes précédentes. En outre, les séjours sont conçus pour permettre une vie sociale riche en invitant les voisins.
De ce fait, ces structures comptent généralement moins d’espaces communs que les résidences services.
Une maison senior au calme, mais près des services de proximité
La plupart des villages seniors aujourd’hui exploités se trouvent dans des zones rurales, à proximité d’une ville de taille moyenne. Cette implantation permet à la fois de profiter du calme de la campagne, et d’accéder facilement aux commerces et services nécessaires.
Ce type d’organisation ressemble au béguinage, une solution d’habitat partagé pour les seniors. On y retrouve en effet les caractéristiques du logement groupé, entre le maintien à domicile et l’accueil en maison de retraite.
Les services proposés en village senior
L’atout du village senior réside dans la gamme de services proposés aux habitants. Selon la structure, certains services sont compris dans le loyer mensuel et d’autres sont consommés à la carte, et donc facturés selon l’utilisation.
Nombre de ces lotissements pour aînés disposent d’une conciergerie avec un professionnel chargé de coordonner les prestations et de répondre aux demandes des résidents.
Une vie sociale riche contre l’isolement
Les services les plus fréquents sont les activités sociales et de divertissement :
- animations variées : ateliers, gymnastique douce, danse, jeux…
- sorties et randonnées,
- salle de sport ou club house,
- spa,
- piscine, etc.
Vivre en maison individuelle et profiter de services conçus pour les seniors
Les services d’accompagnement et d’aide à domicile sont proposés par le gestionnaire ou par des sociétés externes :
- aide-ménagère,
- portage des repas à domicile,
- courses,
- jardinage,
- gardiennage,
- téléassistance.
Certains villages seniors disposent d’un restaurant pour les résidents qui préfèrent dîner à l’extérieur ou se rencontrent dans un espace commun plutôt qu’à la maison. D’autres auront seulement un salon de thé.
Que choisir : achat ou location en village retraite ?
À la différence des résidences services qui ne proposent généralement que des appartements à la location, en village senior, il est aussi possible d’acheter.
La location d’une maison plain-pied en village seniors
La formule la plus courante est la location d’une petite maison de plain-pied pour senior. Dans ce cas, le résident paie un loyer, dépendant de la taille du pavillon et de l’emplacement géographique de la structure.
Outre le loyer, il doit payer des charges locatives pour l’entretien des espaces communs et certains services inclus dans le forfait de base.
Si le village senior dispose d’un club house ou d’une piscine, des charges spécifiques peuvent s’appliquer. Enfin, les activités et prestations à la carte sont facturées en plus, soit dans le cadre d’un forfait mensuel spécial soit en fonction de l’utilisation.
L’achat d’une maison individuelle en village seniors
Les villages seniors ont l’avantage de proposer des maisons individuelles à la vente, même si toutes les structures n’offrent pas cette option.
Par ailleurs, l’achat d’un appartement ou d’un pavillon en village retraite est souvent vu comme une forme d’investissement locatif en résidence senior, dans le cadre des dispositifs LMP ou LMNP.
Quels sont les critères de choix d’un village senior pour louer une maison individuelle ?
Tous les villages seniors ne correspondent pas nécessairement à vos besoins et attentes. Voici quelques exemples de questions à vous poser avant de choisir une maison plain-pied pour senior à louer :
- Où souhaitez-vous vous installer pour profiter de votre retraite ?
- Quelles sont vos priorités : un environnement calme et pastoral, ou bien un accès facile aux commerces ?
- Souhaitez-vous rester dans votre secteur d’origine ou désirez-vous vous installer dans un village senior en bord de mer ?
- Quel type de pavillon senior voulez-vous louer ? Une petite maison individuelle, avec une seule chambre à coucher ? Une villa dotée de plusieurs pièces pour recevoir vos petits-enfants ? Préférez-vous avoir un jardin pour sortir et cultiver votre potager, ou avez-vous envie d’une petite maison aux allures plus citadines ?
- Quelles sont les activités qui vous intéressent le plus ? Souhaitez-vous partager une vie sociale riche au sein d’une résidence senior dynamique ? Préférez-vous un maximum de tranquillité et une vie plus individuelle, avec un minimum d’animations ?
- De quels services avez-vous besoin ? Pensez-vous recourir à des prestations d’aide à domicile, désirez-vous prendre vos repas au restaurant du village ?
- Quelle atmosphère recherchez-vous ? Le sentiment de sécurité et d’accessibilité est-il une priorité pour vous ? Préférez-vous un village moderne pour les jeunes retraités ?
Une fois vos attentes bien définies, il vous sera plus facile de chercher une maison dans un village correspondant à votre profil.
Combien coûte l’hébergement en village senior ? Tarif en location et à l’achat en 2025
Le prix de l’hébergement en village senior dépend de plusieurs paramètres :
- location ou achat,
- le gestionnaire du village senior,
- l’emplacement géographique,
- la taille de la maison,
- les services disponibles…
Location | Achat | |
|---|---|---|
Studio ou T1 | 400 à 700 € | À partir de 70 500 € |
T2 | 500 à 1 400 € | À partir de 100 000 € |
T3 | 600 à 1 800 € | À partir de 200 000 € |
T4 | 900 à 2 200 € | À partir de 350 000 € |
Le prix d’une maison plain-pied senior à louer dans un village senior varie énormément d’un village à l’autre. Par exemple, vous pourrez trouver :
- un pavillon T2 à 460 € par mois dans la résidence de la Forêt à Chiché, dans les Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine) ;
- une maison individuelle T3, pour 1 850 € par mois (par personne) à Saint-Brevin-les-Pins, en Loire-Atlantique (Pays de la Loire).
Les prix les plus bas correspondent souvent uniquement à la location du logement, avec les charges locatives.
Les tarifs plus élevés incluent généralement aussi un pack services et un repas par jour.
Astuce : pour en savoir plus sur les tarifs des petites maisons pour seniors, n’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite. Ils vous accompagneront gratuitement dans votre recherche et vous expliqueront les prestations incluses dans le prix de chaque location en pavillon.
Où trouver une maison plain-pied senior à louer avec services ?
Il est possible de louer une maison de plain-pied pour senior au sein d’une résidence-services ou d’un village senior dans plusieurs régions.
Voici quelques exemples de communes où sont installées ces structures :
- Nouvelle-Aquitaine : Poitiers, Royan, Les Gonds, Soustons et Orthez ;
- Normandie : Alençon, Bayeux et Courseulles-sur-Mer ;
- Auvergne-Rhône-Alpes : Romans, Saint-Germain et Pérignat-lès-Sarliève ;
- Centre-Val de Loire : Vierzon, Fondettes et Loches ;
- Occitanie : Pollestres et Perpignan ;
- Île-de-France : Montgeron, Nandy-Sénart et Pringy ;
- Hauts-de-France : Croix ;
- Pays de la Loire : Saint-Brevin-les-Pins et les Sables-d’Olonne.
Environ le tiers de ces villages-seniors se situe dans des communes proches du bord de mer, offrant un cadre de vie agréable sans s’éloigner des services.
Quelles sont les aides financières disponibles en village senior ?
Les usagers vivant dans un village senior peuvent bénéficier de diverses aides financières pour les personnes âgées :
Les allocations logement
Différentes aides logement pour les personnes âgées permettent de couvrir une partie du loyer de la maison individuelle en village senior :
- aide personnalisée au logement (APL) pour une résidence principale dans une structure conventionnée,
- allocation de logement sociale (ALS), pour les sites non conventionnés,
- allocation de logement familiale (ALF) pour les usagers ayant à leur charge un ascendant de 65 ans et plus dont les ressources sont inférieures ou égales à l’ASPA.
L’allocation personnalisée d’autonomie (APA)
Les résidents qui ont recours à des aides à la personne peuvent demander l’allocation personnalisée d’autonomie (APA). Ils doivent être en perte d’autonomie (GIR 1 à 4). Celle-ci est évaluée par une équipe médico-sociale du département, qui se rend chez le demandeur.
Le montant de l’APA à domicile dépend des ressources du bénéficiaire et du plan d’aide défini par l’équipe médico-sociale. Cette aide contribue au financement d’un service à la personne, de la téléassistance ou du portage de repas… Elle vous permet de faire intervenir un service extérieur et d’améliorer votre séjour.
L’aide-ménagère du département
Les personnes âgées ne bénéficiant pas de l’APA peuvent demander l’aide sociale pour payer des heures d’aide-ménagère. Il faut être en GIR 5 ou 6 et avoir besoin d’aide au quotidien. Cette aide est récupérable sur votre succession.
Le crédit d’impôt
Les usagers faisant appel à un service d’aide à domicile (SAAD) peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt de 50 % sur les dépenses liées à ces prestations. Les dépenses sont plafonnées.
Questions fréquentes
Peut-on effectuer un séjour temporaire en résidence de type village senior ?
Certains villages seniors proposent également des séjours de courte durée pour les personnes âgées qui ont besoin d’une solution immédiate ou souhaitent passer des vacances dans un cadre adapté. Les tarifs de location seront souvent légèrement majorés par rapport à un séjour à durée indéterminée.
Où sont implantés les villages seniors ?
On peut aujourd’hui trouver des villages seniors dans l’ensemble de la France : aussi bien dans la région Centre-Val-de-Loire qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Des lotissements sont implantés à proximité de petites villes ou d’agglomérations plus grandes, comme Perpignan, Toulouse ou Grenoble.
Comment trouver une résidence ou un village senior en bord de mer ?
Les résidences services et les villages seniors en bord de mer ont le vent en poupe. Quoi de mieux que l’air marin pour vivre sa retraite ! N’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite pour vous aider à trouver un établissement dans la région de vos rêves.
Qu’est-ce qu’une petite maison pour senior ?
Une petite maison pour senior est un logement indépendant, conçu pour offrir confort et sécurité aux personnes âgées, avec des aménagements adaptés pour favoriser l’autonomie et limiter les risques de chutes. La plupart des villages seniors sont composés de ces maisons individuelles.
Quels sont les avantages des petites maisons pour senior ?
Elles permettent de vivre en toute indépendance avec un entretien facilité, un environnement sécurisé, souvent proche des commodités et des services dédiés aux seniors, favorisant ainsi une meilleure qualité de vie.
Qui peut bénéficier d’une petite maison pour senior ?
Principalement les seniors autonomes ou semi-autonomes souhaitant un logement adapté à leurs besoins spécifiques, qu’ils soient en résidence senior, village senior ou habitat individuel avec services.
Comment trouver une petite maison adaptée pour senior ?
Il est conseillé d’utiliser un annuaire spécialisé des maisons seniors, de visiter plusieurs logements et de se renseigner sur les services proposés et la qualité de l’environnement.
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Commentaires (39)
Réagissez, posez une question…
Bonjour, je suis en recherche de maison séniors et vos liens renvoient à des listes d’Ehpad. Je ne cherche pas d’Ehpad mais bien des maisons plain pied avec une approche séniors pour planifier l’avenir.
Bonjour
Je vous remercie pour votre commentaire.
Je vous invite a nous contacter au 01 86 65 82 00 afin de pouvoir vous aider dans vos recherches.
Bonne journée.
Amandine